liền kề đây nhất, ngày 3/6, UBND TPHCM đã sở hữu văn bản gởi Thủ tướng Chính phủ đề xuất đầu tư dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 theo hình thức BT và cho phép áp dụng hình thức chỉ định nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án theo quy định tại điều 26 Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13. UBND TP cũng đề xuất phương án nhà đầu tư sau lúc xây dựng xong công trình sẽ chuyển giao cho TP khai thác tiêu dùng và sẽ được thanh toán bằng quỹ đất trong khu đô thị mới Thủ Thiêm và tại những địa điểm khác trên địa bàn TPHCM.
Theo báo cáo của UBND TPHCM, hiện nay liên danh công ty Bất động sản Phát Đạt - doanh nghiệp Đầu tư và lớn mạnh Hạ tầng 620 - nhà hàng Đầu tư lớn mạnh Xây dựng 168 đã đề xuất tham gia thực hiện dự án cầu Thủ Thiêm 4. Dự án mang tổng vốn đầu tư khoảng 5.254 tỷ đồng, chưa bao gồm: giá thành lãi vay trong công đoạn thi công, những giá thành tài chính sở hữu liên quan trong quá trình xây dựng, hoàn vốn và lợi nhuận của nhà đầu tư. những giá thành này sẽ được xác định trong quá trình thương thảo, đàm phán Hợp đồng BT.
Cũng trong ngày 3/6, UBND TPHCM và Tập đoàn Trung Nam đã ký hợp đồng BT dự án giải quyết ngập do triều vùng TPHCM mang xét đến khía cạnh biến đổi khí hậu (giai đoạn 1) mang tổng vốn đầu tư 9.926 tỷ đồng. Dự án dự kiến sẽ hoàn thành sau 36 tháng thực hiện.
Để thanh toán cho dự án chống ngập này, ko kể 84% là vốn ngân sách, phần còn lại 16% UBND TPHCM dự kiến sẽ dùng 3 khu đất tại Lô C8A Khu A khu đô thị mới Nam TP, phường Tân Phú, Q.7 (5.500m2); tại phường Phước Long B, Q.9 - Trung tâm hạt nhân (42.000m2) và tại số 232 đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long A, Q.9 (31.414m2) để đàm phán với nhà đầu tư được lựa tìm thanh toán.
Trước đó, UBND TPHCM đã phê duyệt đề xuất đầu tư xây dựng khu tái định cư tại vùng Xí nghiệp Đầu máy SG, phường 11, quận 3 theo hình thức hợp đồng BT. Khái toán tổng vốn đầu tư của dự án hơn một.089 tỷ đồng. Dự án nhằm dùng cho cho người dân tái định cư của dự án Tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) và bổ sung quỹ nhà tái định cư cho các dự án khác trên địa bàn Q.3.
Được biết, công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Cát Linh là nhà đầu tư lập đề xuất dự án. Thực hiện dự án BT này, nhà đầu tư sẽ được Thành phố bàn giao phần căn hộ dôi dư (sau lúc hoàn thành việc tái định cư theo nhu cầu của quận 3) tại khu đất số 540/21 đường bí quyết mạng tháng 8, phường 11, quận 3.
Bên cạnh ra, theo chọn hiểu của chúng tôi, hiện UBND TPHCM cũng đang nghiên cứu 1 số đề xuất như: Tổng siêu thị Đền bù giải tỏa đề xuất dự án Đầu tư Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng; dự án BT cầu đường Bình Tiên đang tìm nhà đầu tư; dự án Nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng và khai thác quỹ đất ven rạch Xuyên Tâm (từ kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè tới sông Vàm Thuật) của siêu thị Hà Nội Ngàn Năm; dự án BT xây dựng Bệnh viện Sài Gòn…
Cẩn trọng sở hữu cơn "sốt" BT
Điều dễ nhận ra nhất là những cơn "sốt" dự án BT thường diễn ra song trùng mang sự nóng lên của thị trường bất động sản. cách đây chừng 4 - 5 năm, phong trào đầu tư dự án BT đã rộ lên trên cả nước, nhiều nhất là tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Lúc ấy, Hà Nội sở hữu trên dưới 100 dự án BT sở hữu tổng mức đầu tư lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng. TPHCM cũng mang khoảng 40, 50 dự án BT sở hữu tổng mức đầu tư cực kỳ to. Tuy nhiên, sau cơn "sốt" nhờ sự nhộn nhịp của thị trường bất động sản, các dự án triển khai theo hình thức BT đổi đất lấy hạ tầng đã "hạ nhiệt" cộng sở hữu sự nguội lạnh của thị trường nhà đất.
Mang phổ biến lý do cho câu chuyện thoái trào này, trong ấy chủ yếu là do tính thời điểm lúc nền kinh tế gặp quá phổ biến cạnh tranh, tín dụng bị thắt chặt, nguồn tiền huy động không dễ dàng và chi phí đắt, trong khi thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, mất thanh khoản, khiến nhiều siêu thị ôm dự án BT khó khăn, hàng loạt dự án bị chậm tiến độ. ngoài đó, các ách tắc trong công tác giải phóng mặt bằng, cộng việc sắp xếp quỹ đất đối ứng cho nhà đầu tư gặp khó khăn cũng làm cho đa dạng nhà đầu tư "nản" và buông dự án BT.
Tuy vậy, khi thị trường bất động sản hiện đang với dấu hiệu phục hồi, thay vì huy động vốn để "hồi sinh" các dự án chết này, 1 số CĐT BT lại bất ngờ rút ra bằng hình thức hợp tác, nhượng lại quỹ đất dự án cho những nhà đầu tư vật dụng cấp. 1 số ý kiến cho rằng, sở dĩ mang việc trên là do các doanh nghiệp này đã "vớ bẫm" từ sự bất cập trong công tác quản lý dự án BT trước đây, phải chỉ bán quyền tiêu dùng đất cũng… đã đủ thu đủ tiền lời.
Về cơ bản, hình thức BT là hình thức ít rủi ro, vì nhà đầu tư triển khai xong là bàn giao ngay cho Nhà nước. Hơn nữa, nhà đầu tư được thanh toán bằng quyền sử dụng đất sạch. Thông thường, nhà đầu tư muốn mang được quyền sử dụng đất thì cũng bắt buộc trải qua rộng rãi quy trình phức tạp khó khăn, nhất là lúc cần đấu giá cạnh tranh.
Bằng phương pháp đề xuất khiến dự án theo hình thức BT, nhà đầu tư chẳng phải đấu giá, mà giá đất được hai bên thỏa thuận, rộng rãi lúc giá chưa được tính sát với giá thị trường.
Trong bối cảnh sức ép cải thiện hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng nóng, nhất là tại các thành phố to như Hà Nội, TPHCM và thị trường bất động sản ấm lại, hình thức đầu tư dự án theo kiểu đổi đất lấy hạ tầng vô cùng mang thể sẽ bùng phát trở lại. Tuy nhiên, trường hợp cơ quan quản lý không sớm nghiên cứu, sửa đổi và ban hành những quy định mới về lớn mạnh hạ tầng đô thị, những hệ quả sở hữu thể sẽ 1 lần nữa tái diễn và sẽ khó kiểm soát hơn.
